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地王蒸发 北京望京最后一块商业用地首招遇冷-U88搜房网
地王蒸发 北京望京最后一块商业用地首招遇冷
发布时间:2011/4/24 21:27:14
来源:每日经济新闻
   昔日“地王”频出,如今却少人问津。2010年诞生了两个 “地王”的北京望京地区,也未能改写限购令下土地市场日渐趋冷的局面。

  昨日(4月13日),《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉,朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目2号地于当日起公开招标。该块地建筑规划面积为391877.70平方米,规划用途为商业金融用地、文化娱乐用地。

  3月17日,该地块和同属大望京村的3号地就曾招标出让,却因竞标人不足3家而流标。

  此轮招标共3家开发商投标。该地块招标底价为28.68亿元,第一家投标单位昆泰房地产开发公司、中行控股以及融侨置业三家的联合体,报价30.40亿元;第二家为朝阳城市建设综合开发公司,报价29.93亿元;第三家为国际商务中心区开发建设有限公司,报价29.74亿元。

  “作为年内最大面积的土地出让,本地块价格并不高。”据北京中原三级市场研究部研究总监张大伟估算,目前这三家最高出价为7760元/平方米,其他两家也都在7600元/平方米左右,相比7318.6元/平方米的底价基准,最高溢价率仅6.03%。

  限购令给土地市场“降温”

  “目前一些大的开发商的购地支出只占销售的一小部分,在调控压力下,开发商买地时变得更谨慎。”中原集团研究中心高级经理刘渊告诉《每日经济新闻》记者。

  2010年,望京地区诞生了两个“地王”,分别是远洋地产子公司远豪置业以40.8亿将大望京1号地收入囊中,以及保利地产以50.4亿元拍得大望京村4号、5号地,溢价近一倍。

  随之而来的楼市调控,使望京地区的土地市场急速 “降温”。2010年9月9日,上海绿地以总价25.8亿元入手大望京3号商业用地。虽然这一价格成为楼市新政出台后地块总价最高纪录,但相比之前的“地王”,已经“收敛”多了。

  开发商受双重压力暂缓拿地

  张大伟告诉记者,本轮出让的地块属性为非住宅,体量较大,占用企业资金较大;相比之前同一区域地块来看,本地块出让时间是大部分开发商资金压力最大的时期。“目前大部分开发商已受到成交量下调导致的现金收入减少与开发贷收紧的双重影响,资金压力增大,势必在一定程度上影响拿地积极性。”

  张大伟预计,部分开发商也将逐渐转移到有一定利润保障的保障房地块市场。

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