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深圳首宗农村集体工业用地成功出让 城乡统一市场破题-U88搜房网
深圳首宗农村集体工业用地成功出让 城乡统一市场破题
发布时间:2013/12/21 9:09:16
来源:阿思达克通讯社
   周五下午,深圳市方格精密器件有限公司以底价1.16亿元竞得深圳首宗挂牌出让的集体工业用地。大智慧通讯社在土地拍卖现场看到,方格精密器件公司是唯一一家的竞买人,房地产企业集体缺席该幅土地的拍卖。
  而这幅在土地制度层面具有标志性意义的地块今天出让前,业内曾有不少人士担忧,该地块流拍的概率高。

  对于房企为何缺席,土地交易中心表示,因为该幅土地出让是全国首创,企业或持观望态度较多。目前这种土地流转主要是为促进社区发展转型,所以都是用作产业发展,不会用作商业或住宅。

  方格精密器件公司表示,该幅地块距离其公司较近,自该幅土地挂牌就有意向。此次虽以底价竞得,但觉得价格比预想中高。

  作为深圳原农村集体工业用地入市流通的首个试点,自正式挂牌入市以来备受市场关注。有分析人士指出,该宗农地的标志性意义在于,一旦更多的农村集体土地放开入市,并允许土地转性,将缓解深圳土地市场的供给压力,降低开发商拿地的成本,从而缓解房价上涨压力。

  根据土地出让规定,申请挂牌后的土地将有两种收益分配方式供选择,第一种方式是所得收益50%纳入市国土基金,50%归原农村集体经济组织继受单位;第二种方式是所得收益70%纳入市国土基金,30%归原农村集体经济组织继受单位,并可持有不超过总建筑面积20%的物业用于产业配套。

  大智慧通讯社了解到,土地原拥有者凤凰社区选择与政府以3∶7分享土地出让收益模式。成交后凤凰社区还将继续持有总建筑面积约20%的物业专用于产业配套。该地块70%的成交价款作为政府收益,由竞得人支付至市国土基金账户,30%的成交价款作为凤凰社区收益,由竞得人先支付至交易中心账户监管,待本次出让宗地签订出让合同手续完善后划转至凤凰股份(行情,问诊)公司账户。

  资料显示,该地块位于深圳市宝安区福永街道凤凰社区综合市场旁边,占地面积为1.45万平方米,总建筑面积为6.99万平方米。土地性质为工业用地(新型产业用地),准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。

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