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买房没有房产证将会哪些风险?

 

  2011/4/15 8:58:36 浏览:2637 来源:搜狐焦点网  

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      房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人。

  目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。

       如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:

  1、利用集体所有土地开发的项目

  2、未经立项批准或私自变更立项的项目

  3、未取得规划审批的项目

  4、私自变更规划的项目

  5、私自改变土地用途的项目

  6、土地产权存在纠纷

  7、没有销售许可证又无产权证的房屋

  8、未经验收或验收不合格的房屋

  9、土地或房屋未解除抵押的

  10、开发商未交纳相关税费的

  11、土地、房屋被有关部门司法查封

 

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