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在楼市调控下如何安全置业?

 

  2011/4/15 9:00:35 浏览:2292 来源:东方今报  

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  事件▲▲一个月两起房屋质量投诉
    3月3日,东方今报刊发了关于中牟县水岸鑫城小区《新房地面露钢筋 修后还吸磁铁》的报道,说的是丁先生在水岸鑫城小区所购房屋,遭遇主卧室地面上6处出现钢筋裸露,地面高低不平,天花板错位不平整等多处质量问题,因此购房一年多了却迟迟无法装修入住。
    此事见报后,很快引起中牟县政府部门的重视,并由中牟县建设局出面协调解决此事。但紧接着,又有水岸鑫城小区的业主向东方今报反映,交房时,开发商河南宏田置业有限公司向他们收取了3000元的“温泉初装费”,但至今没用上温泉。并且业主指出这项费用相当于强行收取,交房时业主如果不交“温泉初装费”,开发商就不给钥匙。
    3月23日,东方今报刊发了郑州九龙城房地产有限责任公司九龙城一期“龙栖尚都”《一套新房惊现21处质量问题》的报道。这是来自商丘的刘先生的遭遇,其所购房屋出现了客厅地面严重起沙;墙面、地面多处空鼓、裂缝;墙面内粉层一搓就掉渣;客厅通往卧室通道东西宽窄相差5厘米;顶板和墙面相交的阴角有明显的起伏;飘窗密封不严;卫生间吊顶明显渗水等共计21处明显的质量问题。而且,开发商为了逃避违约责任,竟然在“龙栖尚都”还不具备交房条件的情况下强行让业主收房。
    上述两件事,相信摊到谁家,谁家人心里都不好受。购房不是小事,尤其是刘先生,他是卖掉商丘老家的300多平方米的房屋后才在“龙栖尚都”购下了这套房产,不想却碰上了这样一套让人闹心的问题房屋,至今不仅仍在郑州租房居住,连他本人的工作也已因此受到了影响。
背景▲▲
限购令下又逢银行惜贷
    3月4日,郑州严厉版的限购令开始实施,仿佛成了今年楼市的第一个重大事件。限购令中,最突出的特点就是一个“限”字,即限制人们买房,限制投资者炒房。至今该限购令实施已经20多天了,对郑州楼市的影响也逐渐深化。
    记者走访发现,在郑州限购的五区之内,均出现成交量大幅下降的现象。郑州北区一个别墅项目的售楼员告诉记者,限购之后他们的成交量跌至冰点。从限购至今,他们没有销售出去一套别墅。
    3月25日起,中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自去年以来第9次上调存款准备金率。分析人士认为,存款准备金率上调之后肯定会冻结一部分流动资金,同时信贷投放也受到影响,银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的。
    在如此严峻的市场形势下,符合条件的购房者,必然倍加珍惜当下的购房机会。然而,如果也遇见像前文中提到的丁先生和刘先生一样的情况,那岂不是雪上加霜吗?
    这样看来,购房时绝不能一时冲动,而应在购买之前对相应楼盘进行一个全面的了解,买一套放心、安心、省心的住房才是硬道理。
提醒▲▲
规避风险需注重安全置业
    信息的不对称,买房者专业性的缺乏,加上楼盘浮夸的广告,吹嘘的品牌,缺乏诚意的售楼小姐,都让绝大部分购房者在售楼部里迷失抉择的方向。限购之后,为了促进成交量,不少在售楼盘还打出了降价打折送礼的口号,明降或暗降似乎成了不少楼盘用来吸引购房者关注的重要手段。这些促销策略,瞄准的仍然是一些“爱占便宜”购房者的消费心理,楼盘品质如何考量?
    如今,在市场动荡时期,买房置业风险大增的情况下,购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆了,小区环境、楼房品质,品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。而且,除了最基本的住房需求,买房保值,同样也是通胀预期之下,人们保住自己财产价值的一种方式。
    依照经验,河南天坤律师事务所组织建设和房地产法律事务部主任李显楼提醒说,市场形势越严峻,安全置业便显得越发重要,越要选择品牌开发商的项目,这样的楼盘才有保障,才能避免给自己引来一些不必要的纠纷。

 

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