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买房前需要关注的“五率”

 

  2011/4/15 9:04:08 浏览:2326 来源:都市女报  

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  对一般老百姓来说,房子占到了家庭资产的“大头”。买了一套房子,再想换大房是非常不容易的。因而在房价高企时,买房之前慎重是很必要的。买房前要关注得房率、容积率、车位率、绿化率和销售率“五率”。特别是得房率,是选择楼盘需要考虑的首要条件。

  1.得房率

  得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比,也称为“K”值。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

  一个项目除了住宅本身以外,难免有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低,但使用率并不是越高越好,除非开发商自己承担了部分公建的成本,否则使用率根本上不去。

  房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下,多层的得房率是最高的,小高层的次之,高层的得房率相对较低,一般在75%-80%之间。得房率越高,说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大,也越经济实惠。

  2.容积率

  容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。

  城市土地寸土寸金,一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘,多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中,别墅的容积率是最低的。

  但容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患,甚至直接导致房价的攀升。

  容积率在1左右的楼盘住得比较舒服,但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下,长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适,如果达到了4甚至4以上,居住在这样的楼盘,业主的私密性会很差,也会感到极其压抑。有的楼盘的容积率达到了 8-9,那样的房子周围空气是相当差的,而且邻居之间很容易产生矛盾。

  3.车位率

  车位率通常的规定是:车库(位)数大于小区住户户数的50%,车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题,估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了,但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意,售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位?又有多少车位是机动车位?同时,车位的销售方式及价格也要问清楚,不要让车库给您带来意外的经济压力。

  4.绿化率

  绿化率是一项规划指标,可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。因此,很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。

  5.销售率

  销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下,销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候,看最终的销售率,以此来判断有多少房子积压。

  总之,买房是件很劳心劳力的事情。在购买前,关注以上所述的“五率”,会为将来的生活减少不必要的麻烦。

 

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